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房产证上加子女的名字需要什么手续思维导图

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暖橙 浏览量:12023-02-26 21:04:57
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在现实生活中,我们都知道房产证在一开始的时候是需要填写名字的,后续将要加名字是需要费用的。那么房产证上加子女的名字需要什么手续?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

房产证上加子女的名字需要什么手续思维导图模板大纲

一、房产证上加子女的名字需要什么手续

主要分为三种情况:

第一种情况:有房无贷

办理流程是:

(一)带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

(二)去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

(三)办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

(四)新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理流程是:

(一)先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

(二)办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

(三)其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

(一)每平方米2.5元交易费。

(二)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

(三)万分之5的印花税。

(四)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

(五)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

(六)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

二、在房产证上加子女名字还会给父母本身带来很多麻烦?

麻烦一:登记后的房产父母处置将受到严格限制

如果要进行处置,首先应当征得全体监护人的一致同意,其次要经过严格的公证程序,证明该处置行为确实是为了被监护人的利益如求学、治病等重大事项所需,否则处置无效。

麻烦二:父母无法收回房屋

如果未成年子女成年后不尽赡养义务,父母也无权要求收回房产。

麻烦三:离婚时法院不予分割

购房时夫妻双方一致同意把房产登记在子女的名下,就视为双方将房产赠与子女,并且房屋也确实登记在未成年的子女名下。房子的产权人只有子女一人,那么房子就是子女的个人财产,夫妻离婚时不能将子女名下的房屋作为夫妻共同财产分割。

三、房产证上加名字需要什么证件

无贷房产证加妻子、子女、父母名字:

(一)带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

(二)去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

(三)办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

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