房屋办证难，“难办”在何处？思维导图

开发商违规， 房产证难办

郑州市房管局相关负责人赵遂根说，一些开发商销售房屋时没有取得商品房预售许可证，同时土地、规划、建设等手续也不全，将导致购房人长期无法办证。遇到这种情况，可向郑州市房地产监察队举报，举报电话(0371)67182968，67182966。

还有一些商品房小区，虽然销售时已经取得预售许可证，也办理了入住手续，但业主还是迟迟拿不到房产证，常见的原因有以下几种：一是开发商在建设施工过程中擅自变更规划设计，导致工程无法竣工验收，影响房产证办理；二是在房屋竣工后，开发商由于拖欠工程款、未按设计施工或未达到设计要求等原因，与勘察、设计、施工、监理方的矛盾无法解决，五大主体竣工验收备案手续迟迟不能办理；三是由于开发商拖欠应缴纳的税费，或挪用其代收的税费，导致房产证长期无法办理。

小产权房不受保护，无法办理房产证

根据我国现行法律规定，建设在农村集体用地上的“小产权房”不受法律保护，无法办理房产证。

目前的“小产权房”有两种：一是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，仅属于该农村的集体所有者，外村农民不能够购买；二是占用集体企业用地或者耕地违法建设的。

据悉，“小产权房”的实质是违法建筑，违反我国土地管理法律关于“集体土地不得用于商品住宅开发，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房”的规定，因此不受法律保护，无法办理房产证。

此外，一些单位自建房以及单位自建房后转让给个人，无法正常办理房产证的，原因主要有：单位组织自建房的土地、规划、建设手续不全；未经上级部门批准，单位擅自将房产转让；建设单位倒闭、破产、解散，无人承担办证责任。