房产抵押贷款到期后需要办理什么手续思维导图

1.先是抵押到期了已经还清抵押欠款的，可直接去所属抵押机构或银行拿结清资料，之后再去对应房屋所在地行政服务中心办理注销抵押就可以了。

2.抵押到期欠款尚未还清，这种情况比较少，这种情况一般都会走司法程序，如果在沟通无果的情况下，一般会走拍卖程序。

1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

2.购房者具有居住地合法的身份证明;

3.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

4.同意以所购房产作抵押;

5.具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

房屋抵押借款产生纠纷的，向人民法院主张权利有诉讼时效限制，诉讼时效一般是3年。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条