首套房购房优惠政策思维导图
首套房购房优惠政策是可以免征收土地增值税的，如果购买超过两年的住房是可以免征增值税和住房登记费等。首套房与二套房区别在于限制不同、贷款购买首付不同和贷款难度不同。
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思维导图大纲
首套房购房优惠政策思维导图模板大纲
一、首套房购房优惠政策
首套房购房优惠政策如下：
1.首次购房可暂免征收土地增值税。
2.首次购房并且申请贷款的购房者，贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，首付款比例可下降为20%。
3.若购房者购买超过2年的普通住房，可以免征增值税。
4.免收个人购买普通住房的住房登记费和房产转让手续费。
二、首套房与二套房区别
1.限制不同：在限购严格的城市，首套房限制较少，买二套房则条件会变严格。
2.贷款购买首付不同：购买首套房首付比例一般在20%-30左右，如果是购买二套房的话，首付比例一般要达到40%以上。
3.贷款难度不同：通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。
三、首套房契税可以退吗
《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。
引用法条
[1]《中华人民共和国税收征收管理法》 第五十一条
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