个人房产抵押贷怎么贷思维导图

（一）买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

（二）购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

（三）银行对贷款申请进行调查、审批。

（四）购房人与银行签订借款及担保合同。

（五）售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款。

（六）购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

（七）银行向售房人账户发放贷款。

（八）买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款。

（九）购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）。

可以肯定的是，把房产抵押给个人是合法的，个人之间可以进行房产抵押，只要双方基础平等自愿的前提签订了房产抵押合同，并且是完全民事行为能力人，抵押就是有效的。

（一）房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

（二）应当注意区分，房产证抵押不等于房产抵押。房产抵押不是简单的把房产证给对方，而是需要签订《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定。

（三）应当在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续，否则抵押权不能生效

房产抵押登记手续需要的材料很多，根据我国担保法的规定，房地产抵押须在签订抵押合同的30日内在房地产所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续，抵押登记手续是一个不可缺少的法定程序，也是不动产抵押活动中的一个不可缺少的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：

（十一）其他与抵押有关的法律文件。