住房按揭贷款合同的注意事项是什么?思维导图

（一）购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

（二）买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

（三）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

（四）购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

（五）较好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

（六）信贷员和买卖双方分别合影拍照。

（七）面积确认及面积差异处理。

（一）房屋贷款合同编号可以通过下面三种方式查询：

贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。

待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。