房屋抵押银行贷款申请流程思维导图

（一)向银行出具贷款申请，申请里面要包括自己的贷款用途，还款能力等。

(二）接着递交银行所需提供的相关资料，如是个人房产，需要提供个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明，个人收入证明，资产状况证明，所抵押的房产的产权证明，如果不是抵押本人的房产，而是以他人房产作抵押，还需提供房产权属人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等材料。

（三）进行房产评估、贷前调查、审批。

（四）发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。

（五）贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。但是根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物;