办理按揭贷款的注意事项思维导图

（一）贷款年限：普通住宅不超过20年;

（二）年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年（各家银行情况有差异）;

（三）贷款额度：二手房是评估价的7成（如果是二套房则为5成）;

（四）贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。

（一）年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力;

（二）交齐首期购房款;

（三）有稳定合法收入，有还款付息能力;

（四）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

（五）所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件;

（六）所购房屋不在拆迁公告范围内;

（七）贷款银行要求的其他条件。

（一）贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料;

（二）贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核;

（三）审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同;

（四）银行放款，贷款人履行还款责任。

（一）办理抵押消费贷款较为简单，不过对于贷款用途有一定的限制；在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。

（二）消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。

（三）抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；

（四）在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；

（五）需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。