按揭贷款怎么计算思维导图

“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限范围内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月的本金会保持不变，而且每年每月的利息也会保持不变。等额本息法:计算公式，月还款额=本金*月利率*[（1月利率）^n/[（1月利率）^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金，等额本息的特点是:整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。

（二）等额本金法:

等额本金还款法：每月月供额=（贷款本金÷还款月数）（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数，每月应还利息=剩余本金×月利率=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率，总利息=〔（总贷款额÷还款月数总贷款额×月利率）总贷款额÷还款月数×（1月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额，月利率=年利率÷12。

等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。

（一）明知没有归还能力而大量骗取资金的

（二）非法获取资金后逃跑的

（三）肆意挥霍骗取资金的

（四）使用骗取的资金进行违法犯罪活动的

（五）抽逃、转移资金、隐匿财产，以逃避返还资金的

（六）隐匿、销毁账目，或者搞假破产、假倒闭，以逃避返还资金的

（七）其他非法占有资金、拒不返还的行为。