产权人死亡怎么更名思维导图
在一些民事纠纷中，产权人还没来得及办理变更登记，就突然间去世了，当事人之间面对这些问题也产生了不少的矛盾。那么产权人死亡怎么更名？关于产权人死亡了怎么办理变更登记的法律问题，就让树图网小编为大家详细解答吧。
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思维导图大纲
产权人死亡怎么更名思维导图模板大纲
一、产权人死亡怎么更名
房产证户主死亡，可以通过继承来办理房产过户。
（一）要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
（二）到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
（三）继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料，其中包括继承或者受遗赠的材料。
二、房产更名和过户的区别有哪些
（一）方式
一般来说，房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化；而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
（二）产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
（三）费用
不管是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
三、房产更名如何办理
如果是在婚姻存续期间的房产，则属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易变更登记窗口办理即可。
若是在非婚姻期间的房产证更名，则不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据相关规定，也应当认定赠与成立。
引用法条
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条
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