夫妻一方卖房子有效吗思维导图

夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，部分共有权人擅自处分共有财产的，一般认定无效。例外的情况是，第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，应优先保护善意第三人的利益。一般来说，为了保护买受人的合法权益，应以购房人是否系善意、有偿作为判断未经夫妻双方同意一方擅自卖房合同效力的条件，只要购房人要有证据证明夫妻双方同意，该合同有效。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通，或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买，另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼，请求确认该合同无效，进而追回房屋。所以，如果夫妻一方擅自卖房，另一方不能追回该房屋，只能在离婚时根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉若干问题的解释（三）》第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失。由于房产涉及到的价值比较大，因此在对家庭房产做出处理的时候，一般是需要夫妻共同签字同意的，而要是夫妻一方擅自卖房的话，这样的行为通常是认为无效的。但要是房产已经转移了所有权的话，则是不能对抗善意的买家的。

放弃的仅仅是签字的话，还是共同财产。

如果说明放弃房屋产权所有权的话，那此房产就是个人财产。

《民法典》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有

(一)工资、奖金;

(二)生产、经营的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

如果是婚后财产是夫妻共同财产，那么夫妻对共同财产，享有平等处理权，一方未经另一方同意出售资产，一般被认定无效。

根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定：

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

[1]《中华人民共和国民法典》

[2]《中华人民共和国民法典》

[3]《中华人民共和国民法典》

[4]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十五条

[5]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十二条

[6]《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条