买车位网签合同要先付钱吗思维导图
现在买卖车位的时候，有时候也是需要去网签，但是网签的时候很多的人对于这些规定就不是很了解的了，比如是先签合同还是先付款的之类的问题，所以买车位网签合同要先付钱吗？下面树图网小编给大家介绍一个相关的知识点。
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思维导图大纲
买车位网签合同要先付钱吗思维导图模板大纲
一、买车位网签合同要先付钱吗
先签合同，因为这样这样保证合同的真实、有效性、合法性购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之限定，买受人和房地产开发公司，在平等、自愿、商量一致的基础上就买卖商品房达到的协议。建议可根据自己的事实上情况先交一部分款项作为购房定金，同时跟开发商商量，签过合同之后再商定时间，将所有款项全部打给开发商，此项可在合同中注明。这样既是两方签订的《商品房买卖合同》，对于商定的付款时间也是互相认可的，由此最大限度的保证了购房者的利益。
二、买车位注意事项和手续是什么
1、明确车位的产权
看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2、应将车位相关细则写进合同
购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
3、预售车位必须取得预售许可证
和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。
4、买车位需缴纳契税、维修基金
地下停车位的最长产权年限为50年；一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
5、买车位不能用公积金贷款
购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。考虑到小区车位租售问题不完善性和未来相关政策的变化，购房者在买下车位之前也要多留心眼，对于车位的产权、使用权及期限，买卖时候是否有相应条件和限制都要了解清楚。再比如地上车位不能售卖、小区绿化不应挤占等问题，购房者也要有所关注。
三、车位的分类
1、人防工程车位：产权不归开发商所有，因此，开发商不得出售，只拥有使用权(但如果开发商将这部分的建设成本分摊到销售的商品房成本中了，则使用权的归属也会随之转移)。
2、全体业主共有车位：规定小区的地面车位属于全体业主所共有，如何使用需要全体业主共同决定。
3、单个业主购买车位：由业主出资购买，产权属于业主所有。
4、开发商所有车位：是指由开发商投资建设的，该部分不计入公摊，可出租或者出售给业主使用的。
引用法条
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》
沪公网安备 31011502019485号
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