TreeMind树图在线AI思维导图
当前位置:树图思维导图模板资格考试司法考试购房意向书定金能退吗思维导图

购房意向书定金能退吗思维导图

  收藏
  分享
会员免费下载30积分
会员免费使用30积分
深拥意中人 浏览量:172023-02-26 23:01:25
已被使用0次
查看详情购房意向书定金能退吗思维导图

大家都有这样一个意识,在购买房屋的时候,要对合同中的很多细节十分注意,在现实生活中购房房屋的时候,开发商会要求购房者交纳一定的意向金,目的是确定购房者有购买房屋的意向,而购房意向金不同于订金,因意向金退还产生的纠纷是比较多的,那么购房意向书定金能退吗?下面由树图网小编为您解答。

树图思维导图提供 购房意向书定金能退吗 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 购房意向书定金能退吗  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:ac3d9dfac97db2e0da8e2177cda83cbf

思维导图大纲

购房意向书定金能退吗思维导图模板大纲

一、购房意向书定金能退吗

购房意向书中的定金,分不同情况,违约时有不同的处理。买卖双方已经签订正式的《认购书》或正式的《购房合同》,按照我国《民法通则》和《担保法》的约定,买房者的定金可以抵作房价款,如果买卖双方中一方违约,按照约定,适用“不予返还”或“双倍返还”的规定,追究违约方不履行合同约定的责任。比如,买房者没有按认购书规定的时间、地点前去签约,则被视为自行终止订购,此时,“定金”就不能退还给买房者;如果因为买房者的原因,不想买这套房子了,“定金”也不能退还给买房者。但是以下一些情况下,定金就可以退还:买卖双方只是因为销售合同中的内容难以协商一致,导致无法签订正式合同的,卖房者应将定金返还给买房者。如若卖房者没有取得预销售许可证,或者买房者不具备购房资格等原因,导致买卖双方不能签订正式合同或者正式合同无效的,按无效合同处理,卖房者应将定金返还给买房者,过错方还应当赔偿另一方的利息损失或因此而受到的其他损失。卖房者虽然没有将认购书中所确定的房屋转售给别人,但对于认购书中的主要条款,如价格、面积、付款方式等进行修改导致买房者不能签订正式合同的,应视为买房者违约,卖房者应双倍返还定金。

二、定金与订金的区别

根据我国《民法通则》和《担保法》规定,定金与订金的区别主要表现在四个方面:

(一)交付定金的协议是从合同,依约定应交付定金而未付的,不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分,依约定应交付订金而未交付的,即构成对主合同的违反。

(二)交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。

(三)订金的数额在法律规定上有一定限制,例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。

(四)定金具有担保性质,而订金只是单方行为,不具有明显的担保性质。

可见定金和订金虽只一字之差,但其所产生的法律后果是不一样的,订金不能产生定金所有的四种法律效果,更不能适用定金罚则。

三、法律更新

届时与《民法典》(2021.1.1生效)相冲突的条例废止。

引用法条

[1]《中华人民共和国担保法》

[2]《中华人民共和国民法通则》

[3]《中华人民共和国民法典》

相关思维导图模板

PRAGMATICS思维导图

树图思维导图提供 PRAGMATICS 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 PRAGMATICS  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:5c88b9d082a71ef59715fa269758e09b

查询房源思维导图

树图思维导图提供 查询房源 在线思维导图免费制作,点击“编辑”按钮,可对 查询房源  进行在线思维导图编辑,本思维导图属于思维导图模板主题,文件编号是:4b7b771bd465c65e2427904b57420092