如何确保商品房预售合同的法律效力思维导图

购房者在签订商品房预售合同前，应对房地产开发企业进行全面的审查，以确保预售合同的合法有效。

一、审查预售方的法人营业执照，看其是否具有房地产经营权。《房地产管理法》规定，房地产开发企业应具备：自己的名称和组织机构；固定的经营场所；符合国务院规定的注册资本；足够的专业技术人员以及法律、法规规定的其他条件。如果是有限责任公司或股份有限公司的，还应符合《公司法》的有关规定。

二、审查预售方是否具有法律规定的预售条件。根据相关法律规定，商品房预售应符合以下条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

三、审查预售方是否具有商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》中明确规定，商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。