楼市现小阳春 把握最佳购房期思维导图

春节后，全国楼市普遍出现了成交大幅反弹的“小阳春”行情。在中国指数研究院重点监测的30个城市中，有24个城市2月住宅成交面积环比上升，有10个城市环比增幅超过50%。如上海2月份商品住宅成交面积为78.76万平方米，比1月增加61%；深圳2月份新房成交面积为48.84万平方米，环比上升了24.5%，比去年同期剧增580%。

对于相当一部分“等降价、靠政策、要优惠”的购房者来说，是不是机遇来了？是不是该出手了？

建设部政策研究中心主任陈淮认为，目前中国房价趋向上涨有以下因素：中国城市化进程刚刚拉开帷幕，人口向城市集中的趋势还将持续二三十年。现在城市人口所占比重45%，世界平均比重55%，发达国家比重80%以上。城市土地资源的有限性决定，外围土地开发规模越大，核心市区的房价就越高。房地产对国民经济增长速度和就业的巨大影响，以及对上游产业的拉动作用，促使短期的宏观调控政策、适度宽松的货币政策和各种优惠政策对房地产的刺激作用会有一定程度的显现。部分城市居民的收入水平已经处于住房消费能力的收入高敏感、高弹性的阶段。大约40%左右的中间群体收入增加10%。这样他们的住房消费能力就可以增长50%，甚至80%。月收入3000元，能拿600元用于住房消费；月收入4000元，收入增长33%，可以拿1200元用于住房消费。这叫做住房消费能力的收入高敏感、高弹性。

全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，目前积压于银行的居民存款大概接近18亿到20万亿元左右，钱放在银行肯定是贬值的,不如先拿来买房,还可以增值。释放这一部分的需求，就是释放大部分的存款，如果大部分的存款能释放出来，那么房地产走出了第一轮的下降之后还有房子可以卖。

深圳世联地产顾问股份有限公司董事长陈劲松认为，个人购房最佳时机的第一个条件是，你有机会选到合适的房子，也就是说你可以挑来挑去；第二个条件是你有充裕的时间比较，而不是过期不候；第三个条件最为重要，你要买的房子价格处于低位；第四个条件是你购房的资金成本低廉。