二手房购房合同有效吗思维导图
二手房购房合同有效，前提是签订二手房购房合同的当事人需要具有相应的民事行为能力，是当事人自愿签订，并且不违反法律强制性规定、不违背公序良俗。
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思维导图大纲
二手房购房合同有效吗思维导图模板大纲
二手房购房合同有效吗
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、签了二手房购房合同可以退么
签了二手房购房合同可以退的，但要求退房属于买方违约，和对方协商解决，减少违约金。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
三、二手房购房合同丢了怎么办
二手房购房合同丢了，可以到开发商或房屋所在地不动产登记机构调取，一般是复印留底的合同原件，相关机构再在此复印件上盖章注明复印件来源等，法律效力等同原件。
根据《城市房地产管理法》第三十七条的规定，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十七条
[3]《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
[4]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
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