购房定金合同不算购房合同。购房定金合同只是对购买房屋的以定金交付为标的而签订的合同,与购房合同中以房屋产权转移为标的不同,也即不算是购房合同。
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购房定金合同算购房合同吗思维导图模板大纲
购房定金合同不算是购房合同,只是约定支付定金时签订的合同,购房和定金合同的内容不一样。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
购房定金合同需要注意的事项:
1.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
2.虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
3.要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
4.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。双方当事人先沟通,协商达成一致;无法达成一致的,可以请求相关机构进行调解;合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的,可以申请仲裁;以上方式无法解决纠纷的,可以向人民法院起诉。
法律依据:
《民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条
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