售房合同备案流程思维导图
售房合同备案流程是需要与购房者签订购房合同之后，将购房合同递交到房管局进行备案，此办理时间一般为三十天。由他人代签的售房合同是有效的，只要委托双方签订委托协议或合同即可有效。
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思维导图大纲
售房合同备案流程思维导图模板大纲
一、售房合同备案流程
售房合同备案流程如下：
1.客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
2.以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
二、由他人代签的售房合同有效吗
由他人代签的售房合同有效。别人代写的房屋买卖合同，如果是当事人委托的，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗的，代签的房屋买卖合同一般具有法律效力。
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
三、售房合同能抵押贷款吗
购房合同不能抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
[2]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
[3]《中华人民共和国民法典》 第一百六十一条
[4]《中华人民共和国民法典》 第一百六十五条
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