商品房认购书霸王条款有效吗，商品房购房合同的霸王条款是否合法思维导图

商品房认购书霸王条款没有效力。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《民法典》第五百八十五条主张调整为对等的违约责任。买房合同中的霸王条款效力视情况而定，如果该条款系合同一方单方拟定，并存在免除对方责任，排除或加重对方责任的情形，该条款无效不影响合同其它条款的前提下，条款无效;若影响其它条款效力，可能导致合同无效。有显失公平的情形，有下列情形之一的，合同无效：

商品房购房合同中的霸王条款是否合法需要看是否违反法律的具体规定，如违反则无效，若不违反的可以认定为有效的。

格式条款又称格式合同，是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款。

所谓“霸王条款”，就是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等，限制消费者权利，严重侵害群众利益。格式条款不一定是霸王条款，而霸王条款往往是格式条款。

格式条款是合法的合同形式，霸王条款不合法。根据《民法典》规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

[1]《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条