购房合同签订后多久备案思维导图

商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，然后由开发商持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。备案信息将在24小时以后，发布于房地产市场信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号，网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。那么二手房网签和备案程序是不同于一手房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，一个是期房预售，一个是现房交易。因此，二手房备案程序相对简单，主要由买卖双方在房地产市场信息网完成网上签约，签约地址可以是任何一个能上网的地方。

签订购房合同后，出现约定或者法定解除合同情形时，买方可以退房；另一方面来说，当事人可以随时反悔，但是应当承担相应的违约责任。

根据2021年实施的《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

（一）无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。

（二）限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

（三）以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。

（四）以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。

（五）乘人之危签订的经济合同。

（六）双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。

（七）当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。