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房产买卖不过户公证有法律效力吗思维导图

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在去进行房产买卖的时候,是需要了解到我国的不动产的所有权是以登记为主去进行的,那么房产买卖不过户公证有法律效力吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

房产买卖不过户公证有法律效力吗思维导图模板大纲

一、房产买卖不过户公证有法律效力吗

房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下:

(一)卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同,也进行了公证,但法院就此类纠纷判决时,不一定会判房子属于购房者。

(二)房屋权利受到限制。比如,房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等,使房子被查封、抵押,卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖,购房者只能向卖房者要求返还本息。

(三)房屋共有人不同意卖房。

(四)卖房者对房屋没有产权,只有使用权。

(五)联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后,是无法取得合法房产证的,如不符合城市规划,政府可以对这类房屋进行无偿拆除,所有损失只能购房者自己承担。这里要提示,房产证已经变更为不动产权证书。

二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久

房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

三、关于房屋抵押贷款

房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务,它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言,房产是我们一生中最重要的固定资产,在步入信用社会的今天,如何利用房产抵押贷款,为自己营造精彩生活获得资金保障,为自己事业发展获得资金支持,是我们要关心的问题。

个人向银行申请贷款可以有信用贷款(如个人创业贷款)、消费贷款(如汽车贷款)、房屋抵押贷款等多种形式。为什么要单单介绍房屋抵押贷款呢?这主要是因为我国各个银行和外资银行普遍认为个人房屋贷款是优质资产,是银行界公认的最佳盈利项目;因此各银行在放贷手续、利率、期限上较其它形式的贷款有很大的优惠,这样会更有利于贷款人。抵押贷款的利率通常在国家基准率附近(从下浮15%到上浮15%,大约7.38%),贷款年限在5年到30年之间,最高贷款额度在房产值的5成到8成,担保费或保险费在贷款额的本息合计1.6%到2%之间。如果是个人信用贷款利率为15%到22%,年限为3个月到3年,最高额度为50万到70万。很显然房屋抵押贷款更为优惠。

很多人认为房屋抵押贷款离我们太遥远,其实只要你了解了它,便给以利用它改善我们的生活。它的用途有很多种,这里我很难一一说明,只谈其中的几种最常见的。

第一种用于购房(包括商品房和二手房),你可能会问购房可以用公积金贷款、组合贷款、按揭贷款,为什么还要选择抵押贷款呢?我的回答是这样你可以省钱。情况A:你要购买尚未封顶的商品房,按国家规定此时银行不能为这样的商品房贷款(无论公积金贷款、组合贷款、按揭贷款都要到主体封顶才能贷款),这样的期房通常会比现房价格低15%到25%,此时如果你不能一次性付款,选择房屋抵押贷款是很合适的。情况B:你要贷款购买商品房或二手房,但是一次性付款会有3%到5%的优惠,此时选择房屋抵押贷款把你的首付款和贷款一次性付给卖方,你就可以享受到一次性付款的优惠了。

第二种用于装修现在房价高

第三种用于买车这可比贷款买车和分期付款买车合适多了,不仅利率低而且是零首付。

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