购房流程包括哪些环节思维导图

（一）买卖双方互相了解信息，买方对房屋产权，结构质量等进行了解；卖方对买房有无经济实力购房进行了解

（二）房屋产权没有争议，双方签订房屋买卖合同，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不超过总价款的２０％），这是因为合同法规定定金不能超过总价的20％；并通过协商对房屋其他问题等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。

（三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

（四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

（五）缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

（六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（七）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后三个工作日内，银行将贷款一次性发放。

（八）卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

1、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

2、如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

3、如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

[1]《城市商品房预售管理办法》

[2]《城市房地产开发管理暂行办法》