网签备案购房流程是怎样思维导图

1、购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约。

2、开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。

3、开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。

1、买房目标的确定。理性和有规划的购房消费,根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的楼盘。

2、买房首付款筹备。首先初定一个购房目标,合理的分配自己的收入。

3、买房常识的学习。学习一些地产基础知识——购房的必需。

4、买房范围的筛选。选择适合自己的楼盘——购房量力而行。

5、出行时间成本的节省。购房前还应考虑出行的时间成本，楼盘周边交通配套。

6、购房费用的了解。在确定了买房的目标和范围之后,一些购房的基本费用是一定要提前计算的,虽然这些费用表面看起来似乎不多,还有些是固定值,但是与以后的房屋总价结合起来计算的话,它们的费用还是一笔不小的支出。

（一）双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益的

（二）违反国家和社会公共利益的，以合法事实掩盖非法目的的

（三）出卖人剥夺了共有人和承租人的优先购买权的

[1]《中华人民共和国物权法》

[2]《中华人民共和国合同法》 第五十二条

[3]《中华人民共和国民法通则》 第五十八条

[4]《中华人民共和国民法通则》 第九十八条

[5]《中华人民共和国合同法》 第两百三十条