新房购房的流程及注意事项思维导图

1、签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；

2、签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；

3、办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；

4、买卖双方到市房屋土地管理局办理登记备案；

5、购房者与开发商办理入住手续；

6、购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；

7、办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

1、开发商的实力背景

2、房子是否5证齐全

3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况

4、实地考察房子的户型采光情况

5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）

6、提前了解所在地的购房和房贷政策

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

购房人在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

在签约时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果购房人的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房人有权重新选择开发商及楼盘。