购房流程中注意的法律问题思维导图

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(1)《建设用地规划许可证》;

(2)《建设工程规划许可证》;

(3)《建设工程施工许可证》;

(4)《国有土地使用权证》;

(5)《商品房预售许可证》。

根据建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规》的规定：

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，

分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积之和÷套内建筑面积之和。

(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公用门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;

(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。3.银行按揭问题：

(1)具有城镇常住户口或有效居留身份;

(2)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(3)具有购买住房的合同或协议;

(4)在商业银行和住房储蓄银行开立储蓄存款户或交纳住房公积金存款的，存款余额占购买住房所需金额的比例不得低于30% ，并以此作为购房首期付款;

(5)有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人代为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;

(6)贷款银行规定的其它条件。

(1)物业管理的实质：物业公司受物业产权人和使用人的集体委托，为委托人提供管理服务;

(2)物业管理的内容：