为什么房产证办不下来，怎么办房产证思维导图

1.开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”；

2.开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质；

3.开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。"

1.当事人要携带身份证、户口本、相关的证明文件到房屋管理机构进行申请；

2.房管局会审核相关的材料再进行房产登记簿；

3.房屋的产权自登记之日起发生效力。

1.不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。

2.在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿，不利于在房屋灭失或者损害时得到补偿以减少损失。

4.在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。