“收房”要点思维导图

二看实体商品房验收交接工作是一项细致工作，如果购房人不懂工程质量等相关知识，最好找懂工程的朋友来共同完成，以便及时发现问题。购房者进行房屋验收时需仔细检查，主要可从以下几方面入手：

看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能存有侥幸心理。

检查墙面有无石灰“爆点”。若石灰没有经过足够熟化或水泥中所掺的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

对管道燃气、有线电视、电话、网络等配套设施要求开发商明确是否开通，什么时候可以办理分户开通手续。

如何选择好“管家”

物业管理公司是小区居民共同的“管家”，它提供的服务内容和质量关系到每个业主的合法权益，也影响到小区的环境与安全水平。但是现在许多人对物业管理服务非常陌生，因此有必要了解以下内容：

业主选择物业管理公司是在首次业主大会召开、并选举产生业主委员会后进行的，一般由业主委员会具体操作。业主委员会在选聘物业管理公司时，可以采用招标或其他方式进行。目前，大多数小区采用邀标、议标的形式。这是因为业主委员会委员都是兼职，而公开招标、评标手续烦琐，委员们可以没有精力、时间；邀标、议标只要是有针对性地进行，效果也会是好的。

在选择合适的“管家”时，要注重考虑企业的服务质量与管理费用，即通常讲的质量价格比。因此，应根据居住区域房屋类型以及全体业主的消费观念、消费水平以及所需物业服务的档次来选择相应的企业，最好考虑选择在本小区附近有管理服务项目的企业，这样企业可发挥规模效应，降低成本。另外，经验表明，由业主委员会成员以外的人员或者机构推荐企业为邀标单位比较公正。对于被推荐的单位，业委会应当在邀标、议标前进行一番“明察暗访”，查明这家物业公司的业绩和市场口碑，并广泛听取业主的评价。

二物业管理公司的责任是什么？

1、按照政府有关规范以及业主委员会审定的物业管理服务年度计划，实施管理服务；

2、在业主、使用人使用房屋前，将住宅的共用部位、共用设备和公共设施使用、维护的方法、要求、注意事项以及法规、规章的有关规定书面告知业主、使用人；

3、经常对物业管理区域进行全面的巡视、检查，定期对住宅的共用部位、共用设备和公共设施进行养护； 4、发现住宅的共用部位、共用设备或者公共设施损坏时，立即采取保护措施，并按照物业服务合同的约定进行维修； 5、接到物业损坏报修时，限时进行维修和处理； 6、做好物业维修、更新及其费用收支的各项记录，妥善保管物业档案资料和有关的财务账务； 7、每半年向业主委员会报送物业维修，更新费用的收支账目，接受审核； 8、定期听取业主委员会、业主、使用人的意见和建议，改进和完善管理服务； 9、发现违反本条例或者业主公约的行为，立即进行劝阻、制止，并向业主委员会和有关行政机关报告； 10、按照物业服务合同约定的要求，做好业主委员会、业主、使用人委托的其他管理服务事项。