小区商品房公摊面积标准思维导图

小区商品房公摊面积，《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》有规定以下标准：

公用建筑面积计算原则：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整

1.普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。

2.房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×（公用建筑面积/套内建筑面积之和）

3.公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

商品房公摊面积是属于全体业主共同拥有和使用的，公摊面积是不允许私自侵占的。

《民法典》第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第二百七十二条

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十四条

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条

[2]《中华人民共和国民法典》 第二百七十二条

[3]《中华人民共和国民法典》 第二百七十三条

[4]《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条

[5]《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》