面积误差多少可以退房，面积误差由谁判定思维导图

面积误差比绝对值超出3%的，可以退房。

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

面积误差，由全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员判定。一般来说购房者通常是没有能力判定商品房面积误差的。

虽然法律上没有禁止购房者自己测量商品房面积，但测量房屋建筑面积是一项专业技术活动，有比较复杂的公式、方法，需要全面而专业的测量工具以及具有相关资质的测量人员。普通的购房者很难做到这些要求，因此其测量结果难以成为具有法律意义的可靠依据。

开发商因其身份的特殊性，其测量结果不宜作为判定商品房面积误差的依据。商品房是由开发商筹建的，而开发商与买方的利益又是直接对立的，因此开发商自己测量的结果很难取得买方的信任，当然也不宜用来作为判定面积是否具有差异的依据。

面积误差比就是：房屋合同建筑面积与实际建筑面积差额/合同建筑面积.

房屋实际建筑面积小于合同面积在3%以内的，开发商按实际差额面积退还差额；超过3%的,超过部分按2倍退还。

[1]《商品房销售管理办法》 第一十九条