房屋面积不符怎么办思维导图

商品房面积不仅决定房价，还是物业管理费、取暖费、公共维修基金支付的标准。房价固然高，几十年的物业管理费、取暖费、公共维修基金累计起来，也不是一笔小数目。举一个例子，一份合同，购买建筑面积是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果开发商在交楼的时候商品房建筑面积“合法”变成了103平方米。那么购房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元；此外每年还要多支付8元/(平方米/月)的物业管理费288元、暖气费90元，合计378元，这样70年合计是2.5万余元，这就是4万余元，如果再加利息等其他损失，可能要接近7万元钱，相当于房价的15%左右。

根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条，出卖人交付使用的商品房套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

在签合同的时候一定要坚持保留这项“解约权”，给自己一个“退出”的机会。

商品房面积的测量报告必须由有资质的测量公司提供，第一是由国家测绘局主管，第二要颁发资质证，当你要看测绘报告的时候，一定要看这个测绘公司是否具有这些资格。

购房人人住以后，可以组织全楼的业主或是成立业主委员会，进行集体复测，测量全楼的建筑面积、公摊面积等。只有这样才能测出商品房的实际面积，发现“猫腻儿”，也只有掌握了这个证据，才能向开发商索赔。这样做动作必须快，否则开发商有可能已经“金盆洗手”或是被宣告破产，不仅得不到赔偿，还要支出测量费用。

[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》