更划算的买房面积算法思维导图

有评论认为,按套内面积算面积,很可能将推高楼盘单价。可实际上,如果从消费者的角度考虑,套内面积算,才是实实在在的人居面积。在广州某豪宅盘,一梯一户的设计,可谓奢华,近3万元的单价,更不便宜。一套400余平方米的单位,套内面积只有300多平方米,公摊面积达70多平方米,如果按3万元/平方米的价格算,买家在这公摊面积上,就得多掏200多万元。相当于,在广州近郊买一套别墅了。如此一算,对于买家来说可算是无法面对的硬伤:何必要在这里花这个冤枉钱呢?

近年来,房价高涨,为摊低平均价格,不少开发商在产品设计上打起了主意,入户花园、大飘窗、复式、阳光地下室、顶层天台……种种可能规避政策打擦边球的做法,都在为买家提供一个划算的算法。这里是不算面积的,这里是减半计算面积的,如此一来,原本看起来高的单价,便降低下来,“抵买”、划算的心情便占据了买家的心。

5月,广州市规划局就贯彻实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法征询市民意见,根据《办法》,非居住建筑的空中花园、活动平台、阳台等半开敞空间,外围有围护结构或栏杆高度为1.5米及以上的,要按全部面积计算;外围无围护结构且栏杆高度不足1.5米的,按一半面积计算。对飘窗面积的计算,《办法》也进行了重新规定:“飘窗为窗台飘出建筑结构外围(即建筑最外轮廓的柱、墙等)的部分,飘窗飘出结构外围的进深一般不得超过0.5米,飘窗高度一般不得超过2.2米。符合上述要求的飘窗不计算建筑面积,不符合上述要求的飘窗按投影面积计算建筑面积。”也就是说,如果飘窗高度超过2.2米或进深超过0.5米,都将按全部面积计算。