住房面积引发维权纠纷 面积“计算”不是很清楚思维导图

斜顶房屋怎么算

来自大同的秦先生去年购买了一套别墅，建筑面积为406.85平方米。拿到房产证后，秦先生开始还喜滋滋的，可不久，一位对住房有研究的朋友给他泼了一盆“凉水”：原来，秦先生买的别墅顶层属于斜顶房，朋友目测后，认为开发商有可能多算了他的住房面积，理由是，国家有关住房面积测量的规定为，斜顶房高度在2.2米以下的部位不应计入套内面积。听到这一说法后，秦先生顿时傻了眼，认为自己被捉弄了。

他马上找到省城权威检测机构，要求重测房屋面积。检测机构对秦先生所购置的别墅面积进行了重新测定，最终确认的结果为290.65平方米。秦先生据此向开发商讨回了自己多付出的住房款51万元。

两种阳台不一样

府西街某小区的居民年前曾与供热部门打过一场“口仗”，起因是阳台面积的算法。

供热公司要求居民们按住房面积交供暖费，但居民拒付。拒付理由不是因为暖供得不好，而是供热公司所说的供热面积超过了居民自己提供的面积数据。“口仗”打到了相关部门，细查之下，才弄清了原委。

居民最初购房时，有关测绘单位在测定房子的面积时，误将未封闭的阳台算成了“全面积”（未封闭阳台面积减半计算），由此，每家住户的面积被多算了0.5平方米至4.5平方米。后来，测绘单位复测时，发现了这一问题，改正了这个错误，开发商在售房时也将这一错误得以纠正，但测绘单位却没有重新给出测绘报告。供热公司未收到更新后的正式报告数据，所以，仍按原数据收取供暖费，以至引起纠纷。

空调机房谁埋单

本市一家小区建了一幢高层住宅标准楼房，地下层设计有属于配套工程的空调机房。住宅楼建成后，按照购房分配方案，全楼住户分摊了该空调机房的面积。但是，当开发商紧挨这座楼，建起另一座住宅楼后，第一座楼的居民产生了意见。

起因是，第二座住宅楼与第一座高层住宅楼，共同使用高层住宅楼地下层空调机房，却没有分摊共用空调机房的面积。第一座楼的居民认为，由第一座楼居民“埋单”，第二座楼居民无偿“共享”，这造成了对第一座楼全体居民利益的侵占，遂将意见反映到相关部门。经物管部门从中协调，最后，取消了原来计入房价的分摊费用，改分摊费用为收取使用空调的“物业费”。从而维护了第一座楼居民的合法权益。