专家教你算公摊 “公摊面积怎么算”思维导图

热点一：公摊失衡

来电：德阳李先生问，同一小区，同一户型，不同开发阶段的住房公摊面积为何有较大不同？都江堰王先生问，同一小区，同一栋楼，为何一楼没有公摊？

金兴超律师：出现同一小区，不同期房公摊面积有所不同，一般情况下是正常的，由于建筑设计的不同，不同幢的公摊面积会有较大的区别，公摊面积计算因楼而异。住宅楼的公摊面积计算应以幢为单元，国家也有明确的条文规定。而都江堰王先生反映的问题比较特殊，同一栋建筑的公摊面积原则上应该是相同的，如果出现像王先生反映的这种，把公摊让一楼以外的其他业主来承担当然是不合法的，业主可以通过正当的程序进行维权。

热点二：公摊监督

来电：广元宋先生反映：他在拿到自己购买的商铺后发现公摊面积增加了，他向开发商咨询这个公摊是怎么计算出来的？开发商不提供有关公摊面积的计算数据和公式。他问：商品房面积测绘是哪个单位来进行的，测绘的结果是否公平公正？谁来监督？

金兴超律师：开发商在建房的过程中，难免有增加或者减少公摊面积的情况出现，如果消费者在收房的时候发现自己房屋的面积增加或者减少了，按照国家的相关规定，如果增加或者减少的面积在正负3%以内，都是合法的，增加部分由购房者补差价，减少的部分开发商就退钱给购房人，如果增加的面积超过3%以外的部分就由开发商无偿"奉献"给购房者。

商品房面积的测绘是由取得国家要求的、有相关测量资质的"专职"测量机构来进行测量，根据《房产测绘管理办法》的规定，房产测绘单位在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的，由房产部门给予警告并责令限期改正。