房屋公摊面积的计算思维导图

·室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数；

·首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层层高在2.2米以上的计算层数；

·假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼不计算层数；

·突出层面的楼梯间、水箱间不计算层数；

★阳台围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积，与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

★市政路、规划路属公共道路，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积。小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。

★在共有共用分摊面积计算上，明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据。规划局在报建验收资料上对公共面积、功能的定性等名称上固定称谓。

★天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积。

★附在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。

★对弧形规划用地面积计算时，三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点(拐点)坐标和圆弧半径，用地面积按圆弧半径进行计算。

★附于建筑物旁突出地面层高在2.2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积；独立的室外地下室排气井不计算建筑面积。

★有上盖的室外楼梯(单柱或双柱支承)按各层水平投影面积计算，无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算。

★阳台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积，空调机放置位不另计算建筑面积。

★有上盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。