按揭的房子可以贷款吗思维导图

按揭的房子是还能贷款的，你可以将按揭房拿来做再抵押贷款。有以下两种方式：

1用买方的首付款缴清剩余贷款。买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

2转按揭（将贷款转移到买家身上）。若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3再次贷款来缴清剩余贷款。可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

1、借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户、无欠息行为、收入稳定、信用良好、有按期偿还借款本息的能力、并已按期偿还本息两年以上。

2、用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房，用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房，房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人，房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管，房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

3、二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。