二手房交易合同要备案吗思维导图

二手房交易合同要备案。如果买卖双方是通过中介进行交易的，该中介机构如果有资质进行合同备案的，可以直接通过该机构进行备案；没有资质的可由买卖双方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证到房管窗口签订合同并进行现场备案。

一般情况下，二手房过户有两个阶段，第一个阶段，购房者先领表，进行填写。填写好表格之后就会进入交易，查清房屋产权，对房屋鉴定，房屋估计已经到地税部门交纳需要缴纳的税收，增值税和印花税。

第二个阶段，就是提交相关的材料，缴纳契税等。

二手房在过户中需要缴纳一些费用，具体的费用有这些：个人所得税、土地税、印花税、契税等，房屋权登记费、买卖合同公证费、房屋评估费、房屋产权登记费。契税是买房一定要支付的，按照房屋总价收取一定比例的税费。个人所得税也是有买房支付，按照住房的价格收取一定比例的费用。房屋交易手续费是买卖双方都需要支付的费用。

就以标准二手房买卖合同范本为例。

卖方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

买方：___________，身份证号码：____________________

身份证地址：_____________________________________________

现住址：_________________________________________________________

家庭电话：______________;手机：______________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

（一）该房屋所有权证证号为：________________________.

（二）土地使用状况

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小 写），________________________________元整（大写）

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

卖方：

买方：

中介方：

[1]《中华人民共和国合同法》

[2]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第一条

[3]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第二条

[4]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三条

[5]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四条

[6]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第七条

[7]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五条

[8]《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六条