井研二手房买卖合同公证有什么用思维导图

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井研二手房买卖合同公证有什么用思维导图

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2023-02-27 03:10:09

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在二手房交易成功了以后，买卖双方是需要签订买卖合同的，有些人为了保证合同具有法律效力，还会再进行一下买卖合同公证，不过是否公证需要根据根据当事人自己的意愿来决定。那么井研二手房买卖合同公证有什么用？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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一、二手房买卖合同公证申请流程

1、买卖双方共同向公证处提出公证申请

2、公证员根据当事人提交的证明材料进行审查

3、公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》

4、公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约

5、公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录

6、公证员对交易的各个相关环节进行调查

7、公证员出具房屋买卖合同公证书

公证员出具公证书后提示双方当事人应当在合同生效后三十天内凭借公证书到房产部门办理权属变更手续，房屋权利转移的时间是房产部门准予变更登记的时间，而不是房屋实际交付的时间。

二、二手房买卖合同公证费怎么算

针对二手房买卖合同公证费，相关文件有具体的规定：证明土地使用权出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准收取：

（1）房屋出售价格在500000元以下的，按照0.3%进行收取；

（2）若按比例收费不到200元的需要按200元收取；

（3）房屋出售价格500001元至5000000元的，按0.25%进行收取；

（4）房屋出售价格在5000001元至10000000元，按0.2%进行收取；

（5）房屋出售价格在10000001元至20000000元，按0.15%进行收取；

（6）房屋出售价格在20000001元至50000000元的，按0.1%进行收取；

（7）房屋出售价格在50000001元至100000000元的，按0.05%进行收取；

（8）房屋出售价格在100000001元以上的，按0.01%进行收取。

三、井研二手房买卖合同公证有什么用

1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。