上海二手房买卖合同注意事项思维导图

二手房合同是指购房者各售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

１、买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、签合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、办理过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

４、立契。房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续

５、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定

６、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

７、银行贷款。

８、打余额完成交易。

签订前：

１、查看产权所有人的身份证件。

２、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？如果是几位共有，则共有人是否全部同意？

出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

１、售方提供的房屋产权证是否属实？

２、房产面积多大？

３、该房产用途是什么？是办公还是居住，或是其他？

４、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利？

５、该房产是否已设定抵押？

６、该房产是否已设定租赁？

签订时：

购置房地产，购房者可能是一人，也可能是数人。无论哪种情况，都需要购房者准备好如下材料：

２、未成年人的户口簿或出生证明；

３、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。

购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到上外翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内外机构公证、认证后方为有效：（１）、香港地区：经国家司法部授权的香港律师公证；（２）、澳门地区：中国法律服务（澳门）公司；（３）、台湾地区：经台湾地方法院公证后由海基会将副本寄送上海市公证员协会，当事人凭正本前往上海市公证员协会核对盖章；（４）、外国：经当地公证机构公证并经中国驻外使领馆认证。

（二）、看清楚合同中的约定内容。