怎样进行房屋买卖合同公证思维导图

(一)在房屋买卖合同关系中，出卖人的房屋所有权因出卖而消灭，买受人对房屋的所有权因买受而发生。

(二)房屋买卖合同是双务合同，双方当事人的权利、义务在法律上处于平等地位，不允许任何一方有限制和强迫对方的行为。

(三)房屋买卖合同是有偿的，出卖人向买受人交付房屋，买受人应向出卖人交付约定价金。

(四)房屋买卖合同是诺成合同，是双方法律行为，双方当事人必须意思表示一致，双方意思表示不一致，合同就不能成立。

(一)合同当事人的姓名、性别、年龄、职业、住址等，法人应写全称并注明法定代表人或代理人及所在地址;

(二)被买卖房屋的坐落地点、数量、结构、质量，及附属设施和使用面积等。如是砖瓦、土灰、平房还是楼房等

(三)房屋买卖价款数额，价格的确定，一般是由买卖双方议定，经房管部门评议批准，但国家有统一规定的不能超过该法定标准;

(四)付款日期和房屋腾交日期均应具体写明;

(五)办理房屋产权过户及有关手续的约定;

(六)违约责任条款;"

(七)合同双方当事人认为应当约定的其它内容;

(八)双方当事人签字、盖章及签约时间。

房屋买卖是受国家法律限定和保护的一种法律行为，买卖双方当事人的成交行为必须符合国家法律、政策规定和要求。

对有下列情况之一的，不准成交:

(一)产权纠纷尚未解决的住房;

(二)已经确定征用范围内的房产和私自改建的房产;

(三)未经外事部门批准买卖的外侨房产;

(四)法院立案审理，制止转移的房产;

(五)房主不在房屋买卖发生地，又没有正式委托人的房产;

(六)买主在房屋买卖发生地没有正式户口的;

(七)超过房管部门评议价格的;

(八)违章建筑、空地、宅基地不准出卖，整幢楼房不准买卖;

(九)单位购买私人房屋的;

(十)利用房屋买卖投机倒把，牟取暴利的;

(一)应提交的证件、材料 "

(二)重点审查的内容

(三)出证

(一)房屋买卖合同公证，要在房管部门评议批准的基础上给予证明。买卖价格要按质论价，估价的办法要根据国家的价格政策，参照房屋实际造价，新旧程度及市场房价而定，并经房管部门批准。在农村，根据当地同类房屋的价格，由买卖双方直接交易，随行就市，防止变相高价套购

(二)产权人死亡的，其家属在末办理继承权公证前不得处理房产。

(三)房屋买主如其户口不在房屋所在地的，则要按当地政府或房管部门的规定办理。

(四)国家禁止单位购买私人房屋，目的是为了防止单位挤占公民的房屋使用面积。如单位确属缺房，须经县级以上政府批准，才能购买私房。

(五)房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内住户腾交后再行成交和办理公证;以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房，造成多方面纠纷。(六)要坚决揭露、制止和打击利用房屋买卖进行投机倒把，牟取暴利的非法行为。

(一)应提交的证件、材料 "

(二)重点审查的内容

(三)出证

(一)房屋买卖合同公证，要在房管部门评议批准的基础上给予证明。买卖价格要按质论价，估价的办法要根据国家的价格政策，参照房屋实际造价，新旧程度及市场房价而定，并经房管部门批准。在农村，根据当地同类房屋的价格，由买卖双方直接交易，随行就市，防止变相高价套购

(二)产权人死亡的，其家属在末办理继承权公证前不得处理房产。

(三)房屋买主如其户口不在房屋所在地的，则要按当地政府或房管部门的规定办理。

(四)国家禁止单位购买私人房屋，目的是为了防止单位挤占公民的房屋使用面积。如单位确属缺房，须经县级以上政府批准，才能购买私房。

(五)房屋买卖合同签订时规定卖方负责向买方交空房者，须等房内住户腾交后再行成交和办理公证;以避免房客无处搬家或其他问题致使卖方不能按期交房，造成多方面纠纷。(六)要坚决揭露、制止和打击利用房屋买卖进行投机倒把，牟取暴利的非法行为。