住宅质量保证书是什么思维导图

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起开始计算。

工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为三年；墙面、厨房和卫生间地面为一年；那么房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或者因为主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书，开发商应承担赔偿责任。

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。但如果出现以下八种情况，则购房人可以提出退房。

（一）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。

（二）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。

（三）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。

（四）开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。

（五）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

（六）不能或不能按期办理产权过户的。

（七）购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。

（八）合同中约定的其它退房条件出现时。

（一）房屋主体结构质量问题

（二）非房屋主体结构的质量问题

[1]《商品房销售管理办法》 第三十五条

[2]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十条

[3]《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条