一次性付款买房的流程思维导图

１、交付定金并签订《楼宇认购书》办理地点：销售接待中心

２、房款交付及收据换领：

（２）收据换领：经确认到帐后，凭银行出具的交款凭证到销售接待中心换领收据。

３、签订《商品房买卖合同》（所需资料：身份证明、交款收据原件、《楼宇认购书》原件，港澳台及外籍人士可选择办理《商品房买卖合同》的公证手续，凡身份证、护照上无中文名的港澳台及外籍人士在签署《商品房买卖合同》之前，必须提供由我国境内公证机关出具的中文用名的公证文书原件）。

４、领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明（所需资料：身份证明、交款收据原件）。

５、办理商品房交付手续

（１）交付通知书的收取：《商品房交付通知书》将采取邮寄的方式送达或当事人签收。

（２）交付时间及所需资料：请参阅《商品房交付通知书》及《入住指引》。

６、办理《房地产证》

（１）办理地点：销售接待中心

（２）办理时间及所需资料：请参阅与《商品房交付通知书》一并发出的《办理房地产证须知》。

７、领取《房地产证》

（１）办理地点：销售接待中心

（２）办理时间及所需资料：身份证、《办理房地产证回执》原件。

１、在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；

２、要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任；

３、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案；

４、购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来，并附一张项目公摊的平面图纸；

５、签订正式合同的时候，要确保合同无空白处。

在买房的时候，有些资金充裕的买家，通常会选择一次性付款买房，也就是全款买房。选择全款买房，资金一次性被套进购入的房产，若房屋出现问题，想要中断买卖合同，作为买家会面临更大的风险。因此，一次性付款买房的时候，一定要谨慎。

一次性付款的好处是减少利息支出，选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，这种方式操作比较简单。一次性付款一般可以从销售方那里得到较大幅度的房价款优惠。

另外，对于购买期房的人来说，一次性付款有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”（工程因资金不足等原因无法完成交付使用），那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您最好付全款的90％，以备不测。

利

一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的５％左右的优惠，如是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊

一次性付款需要筹集大笔资金，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款损失，购房风险大。