买房卖房，如何选择靠谱的中介思维导图

《房地产经纪管理办法》第十五条明确规定房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示营业执照、房地产经纪机构备案证明和收费标准。如果门店里没有公示，说明这家中介公司可能不规范，要小心。如果有公示，可以拍照，然后向当地主管部门、行业协会查询真伪。

有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强，就算出了问题，也跑不了。品牌是一个比较模糊的概念，小编认为品牌是要靠历史积累和规模来证明的，而不是花钱砸广告就有了品牌。

没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。这里不得不提一下，有很多加盟性质的中介公司，用统一的品牌，看起来规模很大门店很多，但加盟商都是独立的法人。

中介公司对房屋状况和交易风险是有一定的调查和告知义务的，如果中介公司不做房屋产权、抵押状况等调查，总是回避或遮掩房屋可能存在的问题，也不告诉你交易中可能存在哪些风险，应该如何进行防范，一味催你赶紧交定金，这样的中介公司多半不靠谱。

有些中介公司的经纪人为了快点签单，什么都敢承诺，比如户口、学区、贷款额等自己都无法把握的问题都敢随意承诺，碰到这样的公司和经纪人要多留个心眼，可以要求将承诺落实在纸面上。如今越来越多的中介公司推出各种交易安全保障承诺，这是行业进步的表现。需要注意的是，作为消费者，应该要求中介公司将承诺落实在纸面上。如果中介公司以种种理由不签书面的承诺书或交易安全保障协议，那就要谨慎些了。此外，尽可能多打听打听身边的朋友，了解一下你选的中介公司的口碑，也很重要。网上的评论基本上可以忽略，为好的不会有人发上网，发上网的都是不好的，比较片面，看了糟心还不如不看。

这个其实可以另外写一篇了，不过也不复杂。

一是问问经纪人做了多长时间，一般从业半年以上就算比较有专业能力了。

二是通过问问题，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

经纪人的服务能体现出一家公司的管理、培训和文化，所以服务做得不好通常也意味着这家公司的管理、培训和文化方面有些问题。除了看一些诸如带看是否戴鞋套，是否有专业的营销工具等服务细节，更应该看经纪人是否经常向你反馈新上的房源，是否理解你的真实需求并为你匹配合适的房源，是否真正为你着想而不是急着签单拿到佣金。

中介最大的作用是保障交易安全，其次是省事省心，为了省中介费，找个不靠谱的中介公司可能得不偿失。有些人认为房产中介公司都是骗子和吸血鬼，这种想法比较偏颇和幼稚。真正买房就不能否认中介的价值，要学会和中介合作，互相尊重。

[1]《房地产经纪管理办法》