房屋买卖中一方违约 中介是否有连带责任思维导图

2013年4月，左某与余某、某房地产策划有限公司(以下简称“中介公司”)签订了 《房屋买卖合同》及附件，约定：余某以46万元人民币将其个人名下的某市东城区景湖春天豪苑花园20栋502号房卖给左某，若一方违约，违约方应向守约方 承担等额于交易房产成交价20%的违约金(即9.2万元)。合同签订后，左某当即向余某支付3万元定金，同时按约定支付中介公司1.38万元中介费。其后 余某也向中介公司支付了1万元中介费。2013年9月，余某告知其不愿将房屋卖给左某。左某找到余某和中介公司协商，余某既不愿意继续按约卖房，也不愿意 承担违约责任。之后，左某(原告)将余某(被告一)和中介公司(被告二)起诉至法院，要求：1、被告一返还原告定金人民币3万元;2、被告一支付原告违约 金9.2万元，被告二承担连带赔偿责任;3、被告一支付原告律师费7000元，被告二承担连带赔偿责任;4、被告二返还原告中介费1.38万元;5、两被 告承担案件诉讼费。

房屋中介非房屋买卖合同的主体，买卖合同一方违约时其无需承担连带赔偿责任。

《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责 任。”法条明确规定了违约责任的承担仅限于合同的当事人，合同一方当事人违约，则另一方有权主张违约方承担相应的违约责任。本案中，左某与余某之间为房屋 买卖关系，左某与某房地产策划有限公司为居间关系，依据合同相对性原则，因余某未能履行房屋买卖合同左某无法主张合同第三方的中介公司承担违约责任。因中介公司分别收取了买、卖双方的佣金，违背了诚实守信原则，应依法返还收取的中介费用。

[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条

[2]《中华人民共和国合同法》 第一百零七条

[3]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十八条