遭遇新政房子没买成 中介费该不该付思维导图

因限购令导致的退房纠纷应该如何处理

限购令出台后五大买房风险提示

袁先生的房子委托永真房产中介公司找买家。永真中介找到买家，买家很快与袁先生、中介三方坐下来签了个支付定金的合同。按约定，买卖双方在成交后各自向中介支付房屋总价1%的中介费。谁知，还没等正式购房合同签好，首套房贷首付三成的购房新政实施了。买家只准备了两成首付款，便决定不买房了。袁先生说，房子没成交，中介费自然不能付，但中介仍向双方索要1%、约7000多元中介费。

永真房产中介的赵小姐认为，中介为促成双方交易跑前跑后花了很多心血，而购房合同没签成并非中介的责任，理应收一定费用，“考虑到合同最后没签成，只要正常中介费的一半”。她坦言担心发生“跳单”，“买卖双方可能把购房新政作为借口，跳过中介私下交易”。

另一家房产中介公司的业务员张朋说，“跳单”在业内经常发生。他说，尽管政府规定，买卖双方跳过中介公司私下成交仍要向中介公司付中介费，但中介公司在查询私下成交是否存在时有一定的难度，“房屋交易信息全部上网，但只有具备行业主管部门认定资质的中介公司才能查询信息，而社会上大量不具备资质的小中介公司无法上网查询，‘跳单’往往就发生在小中介身上”。

诚鑫律师事务所邵承志律师表示，既然交易没有完成，中介公司就不能向买卖双方收取中介费。市房地产市场管理处中介科有关人士认为，中介适当收一点“辛苦费”可以理解，但应与客户协商。