房产中介陷阱多 失信中介将被驱逐思维导图

沈阳市民刘阳从1997年起职业打假，因成功维权数百次，被誉为“沈阳王海”。前不久，他向记者讲述的一段中介购房经历，曝出中介背后隐藏的“窝案”。

去年1月，刘阳和老伴通过当地一家房产信息店看中了一处房子。“房子差不多90平方米，当初原房主41万元买下，我们和房主50万元成交。”

记者在辽宁多地走访发现，目前不少老百姓通过中介租房、购房，遭遇了中介当“二房东”、房源共享、哄抬价格等问题，房产中介陷阱凸显“多元化”趋势。

“陷阱一”：“房源共享”成潜规则。今年初，沈阳市民甘梅在网上贴了一则租房信息，几天后吃惊地发现，当地多家房产中介机构把联系方式修改后，将她的租房信息占为己有。因为中介的业务员不可能每天都往外跑找房源，所以只能“串生意”，谁不“串生意”就会被孤立，很难生存下去。

“陷阱二”：哄抬价格损害顾客。由于房源可以一房多处挂牌，导致很多中介为了抢生意，不惜通过加价、内讧的方式揽生意。中介不需要支付任何代价，甚至可以取得更高的佣金，买家的利益无形中受损。

“陷阱三”：联合炒房助推房价。一些“内部房源”多是开发商给中介“寄卖”的产物，在房价上涨时，开发商如果不愿意销售过快，就会把一部分房源挂到中介，进行迂回捂盘。于是，人为制造出了供求不均，往往能大幅拉动下一次开盘的价格。

房产中介、留学中介、婚姻介绍等中介组织在让人享受便利服务的同时，也担心因选择中介不慎而上当受骗。辽宁省最近酝酿新规，建立中介组织信用网站，失信中介将退出市场。

“这些都是目前中介存在的主要问题，而监管部门往往只能对规范化的大公司进行有效管理，而那些无证的根本就难以监管。而且，对经纪人个人的监管也有漏洞。”上述负责人还认为，刚刚实施的《房地产经纪管理办法》能否起到应有作用，现在还需要打个问号。要想彻底整治房产中介的种种乱象，需要有关各方多管齐下，形成合力。

“有了政策法规，关键还是要加强监管，真正把新规落到实处。”陈宝龙建议，相关部门引导规范中介服务的同时，行业还应加强自律，比如可通过完善的行业协会，来逐步规范国内的房地产经纪行业，促进房产中介的健康有序发展，防范侵权或引致“腐败”等不良现象的发生。