一般情况下,人们在进行房屋买卖时都是直接交易的,很少会涉及公证的环节,但这并不意味着房屋公证是无用的,在一些特殊的情况下,房屋交易时是需要办理所有权公证的。那么房屋所有权公证书是怎样的呢?接下来就由树图网小编为大家进行解答,希望对您有所帮助。
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房屋所有权公证书是怎样的思维导图模板大纲
XXXX公证书
(xxx)字第xx号
申请人:甲:______(基本情况)
乙:______(基本情况)
丙:______(基本情况)
公证事项:______
一、必备要素
1、申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。
2、公证处审查(查明)的事实。包括:
(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;
(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;
(3)担保人的身份、资格及担保能力;
(4)合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示;
(5)出售房产(期权)的基本情况。包括:房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等;预售商品房要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等;
(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。
(7)当事人签订合同的意思表示是否真实,是否对合同的主要条款取得了一致意见;
3、公证结论:
(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等;
(2)当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法典》的规定。
(3)合同内容的合法性。
(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。
二、选择要素
1、当事人对合同内容的重要解释或说明。
2、当事人是否了解了合同的全部内容。
3、合同生效日及条件等。
4、公证员认为需要说明的其他事实或情节。
5、附件。
中华人民共和国___省___(县)公证处
公证员:__________________(签名)
__________年_________月_________日
1、继承房产办理过户。
通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。
2、赠与房产办理过户。
赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。
3、作为遗产分割的房产办理过户。
首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。
4、涉外和港澳台的过户房产。
该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。
在办理商品房买卖合同公证时,申请公证双方需要向公证处提交相关的资料,这些资料包括:
(一)出售方
1、企业营业执/居民身份证
2、房屋所有权证或土地使用证
3、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本
(二)购买方
1、居民身份证
2、户口簿或法人资格证书
此外,公证处需要对所出售房屋的具体情况作详细了解。比如合同中买卖房屋的产权状况、坐落位置、数量、质量及附属设施情况和使用面积;房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式;被买卖房屋交付使用时间;办理房屋产权过户及有关手续的约定;双方违约责任;双方当事人认为应当约定的其他内容;合同双方当事人签字、盖章及签约时间等,包括所要购买的房屋是否有银行抵押负担,都是审查的内容。
[1]《中华人民共和国民法典》
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