房产评估报告在哪里办思维导图

1、先到国土局信息中心做产权调查，国土局抽取评估。

2、然后拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司，它会安排评估师去实地看房。

3、评估第一步需要核价，然后审核上家个税，同时提交住房信息，确定契税和房产税免征情况。

4、三个工作日内取评估报告并交钱。

1、明确评估基本事项。

2、制定工作计划。

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果。

6、撰写评估报告。

（一）、房屋产权人（单位）：________

（二）、估价目的：拆迁补偿价格评估

（三）、估价日期：二0XX年X月X日到二0XX年X月X日

（四）、估价时间：二0XX年X月X日（趋于拆迁日）

（五）、估价依据

（六）、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。

（七）、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。本报告主要根据中华人民共和国国家标准（房地产估价规范）的精神进行评估。

（九）、评估价格有效期：本报告评估时效为半年，自二0XX年X月X日起生效。随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。

（十）、评估价格应用范围：该评估报告结果仅供拆迁部门补偿时参考，不做其它用途。