赠与公证后儿子不尽赡养义务 可收回房产思维导图

房产赠与公证的法律常识

王大爷将自己名下的房产赠与小儿子，约定其负担自己的养老安葬，自己有生之年保留居住权暂未过户。岂料签订了赠与协议并进行公证后，小儿子在老人生病住院时未照顾老人，矛盾激化后，更是拒付老人生活费。16日，市民王大爷致电记者咨询：赠与的房产还能否收回?昨日，记者先后咨询我市公证人员、法援律师得出结论：“不赡养老人却想独吞房子，赠与协议也能撤销。”

日前，住在道里区漂亮的新房里，年过七旬的王大爷却是愁眉不展。王大爷向记者诉说原因时不断唉声叹气。王大爷有三个子女，均已成家。去年，在旧房拆迁中王大爷卖掉住了几十年的老房子，添上一生积蓄买了一套现住的大房子，价值近百万。王大爷的老伴已经过世，随着身体的逐渐衰弱，王大爷在搬入新房后即与子女商量，把这套住房给小儿子，但今后老人的养老、医疗及安葬费用都由他承担。随后，王大爷与小儿子签订了赠与协议，并进行了公证：去世后将其名下房产过户赠与小儿子。

此后，王大爷的小儿子还每个月定时送来承诺给老人的生活费，并不时上门探望。岂料，今年年初，王大爷一场大病之后，小儿子并未像事先承诺的那样好好照顾老人，老人住院近20多天，小儿子只是去探望几次，并未承担医疗费。王大爷的另两个子女去责问小儿子时，与其反目，时至今日，小儿子5个月没给老人生活费了。现在，小儿子手持赠与协议表示，房子归他已是“板上钉钉”，其他子女责怪老人“当初糊涂”，气恼父亲把房子给了“白眼儿狼”。在多方压力之下，王大爷时常老泪纵横。

昨日，记者从哈尔滨公证处了解到，此类赠与的公证虽然已经成立，但其房产赠与行为还没完成。据公证人员介绍，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。根据此法规，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。公证人员建议，虽然赠与公证已鉴定，赠与人可通过诉讼撤销此赠与。

《合同法》规定了赠与人在赠与财产的权利转移之前可撤销赠与。依据这个规定，王大爷未过户到小儿子的房子，虽然做了公证，但也不是“铁板钉钉”。同时，邱律师还表示，即使该房产已完成过户，作为子女的受赠人对赠与人有抚养义务而不履行，王大爷也可向人民法院请求以不履行抚养义务为由撤销赠与。由此可见，王大爷在鉴定了赠与公证之后，在法律上也并不完全是“沉默的羔羊。”

“赡养是公民的最基本义务。”市社会科学院、社会学刘轶梅所长说，在当下的老龄化社会中，老人权利的保护问题是重中之重，此案例中，王大爷的子女均存在过错，三位子女均以“利益为先”而忽视了最基本的公民义务，而赡养老人是所有法律、道德问题的前提。