房产公证过户 11年后房产起争议思维导图

房产赠与公证的法律常识

高伟的母亲叫陈银花，今年已经74岁高龄。“我是陈家的养女，养父母去世后，我继承了陈家的一套近200平方米的房产。”陈银花说，“房产证和纳税证明都能证明。”

“1999年，我妈妈听到我外祖母病重，就想到其他兄弟姐妹中，如果有人肯照顾我外婆和智障的大舅舅到百年之后，那么，谁就享有这套房子中140平方米的继承权，为此我妈妈特意还写了捐赠书和协议，拿给每一个兄弟姐妹讨论。但是，我的小舅舅萧德拿着用来讨论的捐赠书和协议书，做了公证后将140平米的房产权过户到自己名下。”陈银花的大儿子高伟说，在这个公证的时候，陈银花根本就不知情。

去年11月，陈银花打电话给萧德才知道，房子在1999年就已经过户了。对这件事，萧德解释：“1999年，我答应照顾年迈的母亲和智障的兄弟，拿到姐姐陈银花的捐赠书和协议书之后，陈银花在电话中说：‘我没有时间，你拿去公证就是了，没有问题。’于是，1999年，我就到西昌公证处去公证，将房产过户到我名下。协议上我老母亲也签了字，现在她已经过世了。”

记者随后咨询了四川理工学院法学院院长吴斌，吴斌说：“按照现行的《公证法》规定，公证时必须有双方当事人在场，如果是异地公证，也可办理异地委托公证，但必须是在财产所有地进行，办理异地公证委托的一方必须出具相关材料(证明财产所有权等)和能证明自己身份的有效证件，以此作为审核，作为是否是虚假公证的判断依据。”

记者从高伟和萧德的口中得知：从今年5月份高伟向西昌航天公证处(原西昌公证处)提出公证异议时算起，迄今有4个月了，而西昌航天公证处对高伟等人口头回复：“双方协商解决，如果协商不成，那么西昌航天公证处将取消之前(1999年)所做的公证。具体处理办法视协商结果而定。”随后，记者从西昌航天公证处证实高伟的话。(文中除吴斌系真名外，其余均系化名)