帮您化解购房风险--公证思维导图

未雨绸缪先公证

作为消费者的公民、法人，对于房地产的法律法规了解很少，防范风险的能力有限。公民、法人及新闻媒体在呼吁对房地产市场加强监督和管理的同时，也在寻求用法律手段保护消费者的合法权益。这种情况下，公证所具有的预防纠纷、防范风险的功能适应了房地产市场的需求。

公证登记缺一不可

公证是一种司法制度，政府作为房地产市场的宏观管理者，如何运用公证手段规范房地产市场是个迫切问题。目前经济适用住房项目正在推进，政府给这些项目的优惠政策能否落实到老百姓身上，也需要对项目的预售合同、买卖合同办理公证，从宏观上规范市场行为。

商品房预售合同、买卖合同、房屋、土地使用权的抵押、转让合同如办理公证，应在房屋土地管理部门登记之前。因为合同是登记的前提和条件，没有有效的合同，登记就没有了依据。公证是司法手段，目的是使合同符合法律要求，成为有效合同，保证行政登记建立在合法的合同基础之上。关于公证和登记的效力问题，现实中存在着误区，认为规定登记生效，公证还有什么用？为了说明这个问题，我们来举个例子：经过公证的遗嘱，是有效的遗嘱；但遗嘱的生效，需满足一个条件，即立遗嘱人死亡。法理认为，公证赋予遗嘱的是成立效力，死亡产生的是生效效力。涉及房地产的合同公证也是这个道理，公证赋予合同的是成立效力，登记产生的是生效效力。

贷款买房公证几多

当前老百姓比较关心的个人住房贷款涉及的公证有以下几方面：购房人与房地产开发商签订的《商品房预售合同》、《商品房买卖合同》及补充协议的公证；办理个人住房贷款申请人资信材料审查，为其出具并负责向银行转递法律意见书；借款人与银行签订《借款合同》公证；借款人与银行签订《抵押合同》、《质押合同》公证；赋予《借款合同》、《还款协议》、《抵押 合同》、《质押合同》强制执行效力公证；抵押人签署的办理抵押登记、注销登记、变更登记的《委托书》公证。

申请个人住房贷款需提交的证明材料有：